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부동산의 新 트렌드로 급부상한 경남고성의 행복마을!! 주목하라!!
“사람들이 자연을 품고 살 수 있는 청정지역 경남고성 행복마을의 투자가치를 제시하다”
남해 독일마을 있다면 고성에는 행복마을이 있다.
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매년 이맘 때면 한국은행 기준금리가 결정되고 올해 경제성장률 전망치가 발표된다. 한국은행은 이미 지난 1월 올해 경제성장률 전망치를 2.8%에서 2.5%로 하향 수정한 상황이다. 경제전문가들은 올해 기준금리도 작년과 동일한 1.25%가 되지 않을까 전망하고 있다. 이런 전망이 이제는 놀랍지가 않다. 이미 한국경제는 저성장을 벗어나지 못하고 있다. 수출실적이 날마다 새로운 기록을 경신하고 있다고 하지만 경기침체를 극복할만한 획기적인계기나 부양책을 기대하기는 어렵다. 정부주도의 고도경제성장의 부작용이랄까 이제는 정부의 개입으로는 커져버린 한국의 경제구조에 동력을 불어넣기 힘들기 때문이다. 이에 본 지는 바다가 눈앞에서 펼쳐지는 전원속의 내집! 고성 행복마을을 주목받고 있는지에 대해 집중 조명해 봤다.-편집자 주-
‘저성장’+‘100 세 시대’+‘조기은퇴’= 전원주택 부동산 재태크?
100세 인생 시대의 도래가 찾아오면서 제2의 인생을 어떻게 설계하고 행복한 노후를 준비해야 하는 시기다. 자연과 힐링을 꿈꾸는 사람들이 늘어나면서 전원주택 시장이 급부상하고 있다. 반면 조기은퇴 시대의 도래는 재테크와 창업에 대한 비상한 관심을 불러일으키고 있다. IMF이후 20년이 흐르며 정년을 보장하던 고용형태가 바뀌며 은퇴시기가 55~60세에서 40대로 급격히 낮아졌다.
생애주기라는 개념으로 본다면 40대의 시기는 곧 다가올 자녀의 대학진학과 결혼준비가 임박해 생활비 외에도 많은 자금을 필요로 한다. 여기에 기대수명 또한, 급격히 늘어났다. 한국인의 평균수명은 2015년 현재 82세로 집계되어 30년간 13세 가량 늘어난 것으로 나타났다.
40대에 조기은퇴하게 되면 40년의 생계의 문제가 지속된다는 것이다. 또한 2050년의 평균수명은 100세가 넘을 것으로 전망되고 있어 앞으로는 이 기간을 더 길게 잡아야만 한다.100세 인생은 결국 노후를 의미한다.
도심속을 벗어나 힐링과 남은여생을 얼마나 행복하게 준비하며 살아가야 할 것인가에 대해 준비하지 않을 수 없다는 것이다. 아름다운 자연과 눈부신 미래까지 보장을 받는다면 선택의 여지가 없을 것이다.
탁 트인 남해바다가 배경이 되고 한 폭의 그림으로 펼쳐지는 이곳, 광역 교통망이 연결되어 전국을 내집 처럼 다닐 수 있는 편리한 교통시설을 갖춘 고성행복마을은 고성의 아름다운 천혜의 자연경광과 관광인프라 자원은 물론 고성의 눈부신 미래가치까지 보장 받는 최고의 전원주택이라 자부와 가치를 더 한다.
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은퇴자금은 해마다 점점 늘어나기만 한 상황이다.
그러다보니 보통‘ 은퇴=노후’라는 개념이‘ 은퇴=창업’으로 바뀌며 이는 부동산 시장에 영향을 미치는 변수로 작용하기 시작했다. 은퇴와 더불어 얻는 퇴직금, 국민연금, 기타 금융상품의 혜택으로는 생활비와 함께 자녀들의 양육비, 교육비를 감당하기 어렵고 은퇴 후 20~30년 후에 닥칠 노후를 보장 받을 수가 없다는 것이다.
그러다보니 부동산 경기가 예전만 같지 않다고 하면서도 자산이 되어주면서 수십 년간 임대수익을 기대할 수 있거나 자영업으로 생계를 이어갈수 있는 창업과 부동산 그리고 상가분양 재테크에 대한 관심이 커질 수밖에 없다.이뿐만 아니다. 목돈이 필요할 경우,대출을 받는 데도 용이하다. 고정적인 급여생활을 하고 있지 않기 때문에 개인신용을 바탕으로 한 대출을 받기가 쉽지 않다. 하지만 전원주택 부동산 자산은 담보대출을 받기 용이하기 때문에 매력적이다. 급하게자녀의 결혼과 분가를 준비해주어야 한다든가, 새로운 사업을 시작한다든가하는 확정되지 않은 미래의 변수(變數)를 대비하기 위한 절대적인 상수(常數)로 작용해준다.
상가분양 재테크 투자는 철저한 검증이 필요하지만 고성행복마을 전원주택단지는 노후를 행복하게 보낼 수 있는 안전장치다.
상가투자는 함부로 하다간 커다란 손실을 보기 쉽다. 굿모닝시티 사태를 비롯 수많은 미분양 사태들이 이를 증명하고 있다. 또한 기획부동산들의 노후 은퇴자들을 속여 피해사례가 속출되고 있다는 것이다.이에 대해 부동산 전문가들은 "상가 부동산 시장은 분양가가 높게 형성되는데다 배후상권이 이를 뒷받침해주지 않으면 투자에 실패하게 된다"고 조언했다.
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기본적으로 상권이 형성되어져야 하고 유동인구가 집중된다하더라도 유효한 상권이 형성된다고 볼 수 없고 상권에따라 편차가 크다는 것을 명심해야 한다.
충분한 구매력이 있어야 하고 구매자들이 특정될 수 있어야 한다. 그러지 않으면 점포가 쉽게 들어서지 않는다는 것이다.다양한 점포가 들어서며 상가가 구색을 갖춰야 집객효과가 강해지는데 그렇지 못하면 상권이 아무리 좋아도 상가가 활성화되지 못한다.
결국 세입자가 출점한 점포를 철수하며 공실이 나오기 시작하고 상가 내에 공실이 속출하게 되면 매각도 어려워진다.
그만큼 상가 부동산 재테크가 갖고 있는 장점과 매력이 많지만 부동산 투자를 전문으로 경험해보지 않은 상태에서 단순히 은퇴준비를 위해 시도할 경우 실패하게 되는 원인이 바로 이것이다. 그래서 상가 부동산 투자는 본인이 직접 창업할 것을 염두하고 하는 것이 가장 안전하다.
이러한 부분들에 비해 고성행복마을 전원주택단지는 매우 안전하고 수익성을 겸비한 행복전원주택이라는 점이 부각되고 있다.
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고성 행복마을이 안전한 이유
고성 ‘행복마을’은 최상의 전원주택단지로 대지 계획 단계부터 남다른 가치를 인정받고 있다.행복마을은 계획적 개발 계획으로 토지가치를 극대화 실현이 가능하고 각 필지별 소유권이전이 가능하다.
사업지비교에서도 행복마을은 기반시설 조성이 우수함에도 분양가측면에서 월등히 저렴하여 분양성이 높다는 것이다. 반변 개별입지분양은 소규모 개별필지로, 미건축시 대지전환이 되지 않는다는 것을 명심해야 한다.분양 후 별도의 농림전용비, 산림자원조성비, 개발부담금을 개별로 납부하여야한다. 또한,무분별한 난개발로 인하여 토지 효율성이 하락되며 미분양 택지 발생시 소유권이전이 불가하다.
